編號(hào)：SG2025571
江蘇中冠工程咨詢(xún)有限公司受常州晉陵文化商業(yè)發(fā)展有限公司的委托，對(duì)該單位2026年度常州文化廣場(chǎng)綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)。現(xiàn)邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加本次公開(kāi)招標(biāo)，有關(guān)事項(xiàng)的具體內(nèi)容通知如下：
一、招標(biāo)內(nèi)容：
1.項(xiàng)目概況：常州文化廣場(chǎng)項(xiàng)目位于常州的核心區(qū)域，總占地面積17.69公頃，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，包括地上約23.6萬(wàn)平方米，地下約25.9萬(wàn)平方米。
2.服務(wù)內(nèi)容：包括且不限于安保管理、消防維保監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)、零星維修、安全管理、應(yīng)急管理、網(wǎng)絡(luò)安全管理、環(huán)境保潔管理、綠化管理、綠化養(yǎng)護(hù)、工程管理、各類(lèi)維保養(yǎng)護(hù)（監(jiān)管）、客服服務(wù)管理、接待服務(wù)、停車(chē)管理、重點(diǎn)部位值班管理、城市長(zhǎng)效管理、文明城市建設(shè)、疫情防控及其他政策和招標(biāo)人要求的服務(wù)等。
3.服務(wù)范圍：
（1）地上部分包括但不限于：
①建筑紅線范圍內(nèi)的地面廣場(chǎng)、綠化、雙橋浜河道兩側(cè)、消防電梯及前室、消防樓梯間、扶梯、設(shè)施設(shè)備間、各樓層配電間、消控室、屋面、幕墻、雨污水管網(wǎng)等公共部位。
②2-2號(hào)樓一樓大廳、負(fù)一層走廊、疏散樓梯、負(fù)二層走廊和衛(wèi)生間、設(shè)備間、電梯前室、屋面等公共部位。
③6號(hào)樓藝文中心地下二層至十層公共走廊與通道、疏散樓梯、公共衛(wèi)生間、設(shè)備間、電梯前室、屋面等公共部位。
（2）地下部分包括但不限于：
①車(chē)庫(kù)：地下車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施、設(shè)施設(shè)備間/機(jī)房、消防設(shè)施、綜合管線、后場(chǎng)走道、電梯間及前室、扶梯、變電所、生活及建筑垃圾房、1#2-1#3#4#5#7#8#號(hào)樓地下建筑核心筒及投影線界面之外等公共部位。
②藝象天地及其他商業(yè)區(qū)：街區(qū)地面、建筑立面、綠化美陳、中庭綠化、內(nèi)街公區(qū)、配電間、設(shè)備機(jī)房、電梯扶梯、電梯間及前室、后勤走道、樓梯、消防設(shè)施及疏散樓梯、綜合管線維護(hù)、水景等公共部分。
4.服務(wù)期限：壹年，自合同簽訂之日起12個(gè)月。
二、對(duì)投標(biāo)人的基本要求：
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響投標(biāo)人履行本招標(biāo)項(xiàng)目的情況，具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.參加招標(biāo)活動(dòng)前二年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄或無(wú)不良行為記錄（如該記錄對(duì)禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定，不受二年限制）；
6.無(wú)其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)的行為；
7.具有2021年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在管的非住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（服務(wù)內(nèi)容包含安全保衛(wèi)服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、會(huì)務(wù)（接待服務(wù)）），項(xiàng)目年合同金額在300萬(wàn)元（含）以上或建筑面積在20000平方米（含）以上的業(yè)績(jī)證明材料1份（提供合同原件掃描件或復(fù)印件加蓋公章的掃描件）；
8.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織，不得參加投標(biāo)；
9.本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。
三、投標(biāo)要求
1.本項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)方式進(jìn)行，e交易電子招投標(biāo)規(guī)則詳見(jiàn)：《e交易新版招標(biāo)采購(gòu)系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》，投標(biāo)人應(yīng)制作電子版投標(biāo)文件并在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前上傳。投標(biāo)人經(jīng)電子投標(biāo)文件制作系統(tǒng)制作的電子版投標(biāo)文件，是經(jīng)投標(biāo)人的CA認(rèn)證加密確保為投標(biāo)人制作，其投標(biāo)文件的法律責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。
2.電子版投標(biāo)文件制作及操作步驟按E交易平臺(tái)提示進(jìn)行。
3.評(píng)審在E交易平臺(tái)進(jìn)行。
4.電子招投標(biāo)注冊(cè)、報(bào)名等具體操作事宜，請(qǐng)投標(biāo)人詳細(xì)咨詢(xún)400-828-9082。 E交易網(wǎng)站網(wǎng)址：www.ejy365.com。
四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間和辦法
1.投標(biāo)人應(yīng)首先注冊(cè)成為E交易平臺(tái)（www.ejy365.com）網(wǎng)站會(huì)員并領(lǐng)取CA，詳見(jiàn)注冊(cè)指南。
2.投標(biāo)人按系統(tǒng)提示交納相關(guān)費(fèi)用后在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)下載招標(biāo)文件。
3.平臺(tái)服務(wù)費(fèi)：按系統(tǒng)提示信息操作
收款單位：江蘇易交易信息科技有限公司
平臺(tái)服務(wù)費(fèi)發(fā)票由江蘇易交易信息科技有限公司開(kāi)具。
4.招標(biāo)文件下載時(shí)間：2025年12月16日至12月23日
下載截止時(shí)間：2025年12月23日
五、投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問(wèn)，請(qǐng)將疑問(wèn)于下載截止時(shí)間前通過(guò)E交易平臺(tái)向江蘇中冠工程咨詢(xún)有限公司提出。
六、投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬(wàn)元整
投標(biāo)保證金到賬截止日期：同電子版投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間
投標(biāo)保證金繳納方式：按E交易平臺(tái)提示信息操作
投標(biāo)人必須通過(guò)E交易會(huì)員注冊(cè)賬（卡）號(hào)自行將投標(biāo)保證金按規(guī)定方式和時(shí)間及時(shí)足額繳至系統(tǒng)提示的賬戶(hù)并到賬(以E交易平臺(tái)系統(tǒng)到賬為準(zhǔn))，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標(biāo)保證金未在規(guī)定時(shí)間到賬的，將無(wú)法上傳投標(biāo)文件。
七、電子版投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2026年1月5日9:00（北京時(shí)間）
八、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年1月5日9:00（北京時(shí)間）
投標(biāo)文件解密時(shí)間：按系統(tǒng)提示信息操作（自系統(tǒng)公布投標(biāo)人名單后30分鐘）
開(kāi)、評(píng)標(biāo)過(guò)程：投標(biāo)人自行準(zhǔn)備終端遠(yuǎn)程參與項(xiàng)目投標(biāo)（詳見(jiàn)第二章2.9）
注：（1）本項(xiàng)目采用線上開(kāi)、評(píng)標(biāo)，開(kāi)、評(píng)標(biāo)過(guò)程中，供應(yīng)商須通過(guò)CA或者賬戶(hù)、密碼登錄，并通過(guò)CA進(jìn)行遠(yuǎn)程解密。投標(biāo)人須妥善保管CA和賬戶(hù)、密碼；因CA或者賬戶(hù)、密碼遺失導(dǎo)致的一切損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
（2）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)澄清聯(lián)系電話(huà)：0519-83260169（標(biāo)二）。
九、中標(biāo)人中標(biāo)后須遞交紙質(zhì)版投標(biāo)文件作為備份材料；紙質(zhì)版投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容須與電子版投標(biāo)文件保持一致。
十、聯(lián)系方式
地址：常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號(hào)9樓
郵政編碼：213022
業(yè)務(wù)電話(huà)：0519-85581855 聯(lián)系人：趙女士
技術(shù)支持電話(huà)：400-828-0799
財(cái)務(wù)管理中心電話(huà)：0519-89899890
網(wǎng)址：www.ejy365.com www.czztb.com
郵箱：czztb@czztb.com
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2025年12月16日