河南發(fā)電有限公司本部生產(chǎn)調(diào)度大樓及附屬庭院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 招標(biāo)編號(hào)：WH01-202511-FW05
2.2 項(xiàng)目名稱：河南發(fā)電有限公司本部生產(chǎn)調(diào)度大樓及附屬庭院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.3 建設(shè)地點(diǎn)：河南發(fā)電有限公司
2.4 建設(shè)規(guī)模：河南發(fā)電有限公司辦公樓為獨(dú)立辦公寫(xiě)字樓，位于鄭州市鄭東新區(qū)民生路 3 號(hào)，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。一到九樓為辦公區(qū)，設(shè)辦公室 130 余間，辦公工位約 300 個(gè)。長(zhǎng)期辦公人員約 130 人左右。地下兩層為停車(chē)場(chǎng)，負(fù)一樓設(shè)廚房操作間、配電房、中央空調(diào)機(jī)房等重要設(shè)施設(shè)備。
大樓采用自有中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置有消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。項(xiàng)目的消防系統(tǒng)維護(hù)、電梯維護(hù)、綠化維護(hù)等工作已有甲方對(duì)外承包，不在本
項(xiàng)目之內(nèi)。
2.5 計(jì)劃工期：自承包合同簽訂之日起壹年，自 2026 年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日止，期滿后，經(jīng)雙方同意，可續(xù)簽一年，最多續(xù)簽兩次。
2.6 招標(biāo)范圍：河南發(fā)電有限公司辦公樓為獨(dú)立辦公寫(xiě)字樓，位于鄭州市鄭東新區(qū)民生路 3 號(hào)，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。地下兩層設(shè)后廚及停車(chē)場(chǎng)。一到九樓為辦公區(qū)，設(shè)辦公室 130 余間，辦公工位 300 個(gè)。長(zhǎng)期辦公人員約 130 人左右。
大樓采用自有中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置有消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。項(xiàng)目的消防系統(tǒng)維護(hù)、電梯維護(hù)、綠化維護(hù)等工作已有甲方對(duì)外承包，不在本項(xiàng)目之內(nèi)。具體服務(wù)內(nèi)容包括：
（1）大樓房屋維修維護(hù)、各類電氣設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)及零星物料維修配件采購(gòu)管理；
（2）整體保潔；
（3）保衛(wèi)及停車(chē)管理；
（4）會(huì)務(wù)客服及其他；
（5）辦公樓地面及墻面石材常規(guī)養(yǎng)護(hù)及石材空鼓破損治理；
（6）配合做好外委外包的消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、綠化租擺等項(xiàng)目的監(jiān)督管理相關(guān)工作。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或其他組織。
3.1.2 財(cái)務(wù)要求：沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。
3.1.3 否決項(xiàng)包括供應(yīng)商的以下情形：
（1）在信用中國(guó)網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的；
（2）按照集團(tuán)公司供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停止授標(biāo)或取消采購(gòu)活動(dòng)參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應(yīng)商等），且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。
對(duì)于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購(gòu)評(píng)審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。
3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開(kāi)標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，資格條件沒(méi)有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將否決其投標(biāo)。
3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：無(wú)。
3.2.2 企業(yè)業(yè)績(jī)要求：近 5 年（2020 年 10 月 1 日至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）投標(biāo)人須至少具有 2 項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)，且合同服務(wù)期 1 年及以上。
3.2.3 人員資質(zhì)要求：無(wú)。
3.2.4 人員業(yè)績(jī)要求：無(wú)。
3.2.5 其他要求：人員薪酬應(yīng)包含工資、社會(huì)保險(xiǎn)和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.6 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.7 其他特殊要求：
（1）企業(yè)業(yè)績(jī)證明材料：合同（至少包含合同首頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)和合同主要內(nèi)容頁(yè)）。
（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)證明材料：無(wú)。
（3）首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時(shí)，屬于工業(yè)和信息化部等部門(mén)相關(guān)名錄所列首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并說(shuō)明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項(xiàng)，即視同滿足市場(chǎng)占有率、使用業(yè)績(jī)等要
求。
3.3 注意事項(xiàng)：
3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書(shū)掃描件或電子證書(shū)。
3.3.2 業(yè)績(jī)證明材料必須能證明業(yè)績(jī)類型及規(guī)模，否則不予認(rèn)可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄。
3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識(shí)別有效信息的不予認(rèn)可。
3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開(kāi)評(píng)標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文件、技術(shù)文件、價(jià)格文件和其他文件首頁(yè)由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī)定的時(shí)間上傳加密的投標(biāo)文件即可，無(wú)需逐頁(yè)簽字蓋章。
4.招標(biāo)文件的獲取
獲取招標(biāo)文件的時(shí)間及地點(diǎn)：凡有意參加投標(biāo)者，2025 年 10 月 28 日至 2025 年 11 月 10 日 17 時(shí)（北京時(shí)間，下同）下載電子招標(biāo)文件。
欲購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人請(qǐng)聯(lián)系辦理入圍供應(yīng)商事宜,開(kāi)通后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明在線完成招標(biāo)文件的
購(gòu)買(mǎi)!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)流程請(qǐng)聯(lián)系 010-68818478
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聯(lián)系人：劉工
手機(jī)：13681557910 (微信同號(hào))
郵箱：1490789738@qq.com
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 招標(biāo)編號(hào)：WH01-202511-FW05
2.2 項(xiàng)目名稱：河南發(fā)電有限公司本部生產(chǎn)調(diào)度大樓及附屬庭院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.3 建設(shè)地點(diǎn)：河南發(fā)電有限公司
2.4 建設(shè)規(guī)模：河南發(fā)電有限公司辦公樓為獨(dú)立辦公寫(xiě)字樓，位于鄭州市鄭東新區(qū)民生路 3 號(hào)，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。一到九樓為辦公區(qū)，設(shè)辦公室 130 余間，辦公工位約 300 個(gè)。長(zhǎng)期辦公人員約 130 人左右。地下兩層為停車(chē)場(chǎng)，負(fù)一樓設(shè)廚房操作間、配電房、中央空調(diào)機(jī)房等重要設(shè)施設(shè)備。
大樓采用自有中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置有消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。項(xiàng)目的消防系統(tǒng)維護(hù)、電梯維護(hù)、綠化維護(hù)等工作已有甲方對(duì)外承包，不在本
項(xiàng)目之內(nèi)。
2.5 計(jì)劃工期：自承包合同簽訂之日起壹年，自 2026 年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日止，期滿后，經(jīng)雙方同意，可續(xù)簽一年，最多續(xù)簽兩次。
2.6 招標(biāo)范圍：河南發(fā)電有限公司辦公樓為獨(dú)立辦公寫(xiě)字樓，位于鄭州市鄭東新區(qū)民生路 3 號(hào)，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。地下兩層設(shè)后廚及停車(chē)場(chǎng)。一到九樓為辦公區(qū)，設(shè)辦公室 130 余間，辦公工位 300 個(gè)。長(zhǎng)期辦公人員約 130 人左右。
大樓采用自有中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置有消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。項(xiàng)目的消防系統(tǒng)維護(hù)、電梯維護(hù)、綠化維護(hù)等工作已有甲方對(duì)外承包，不在本項(xiàng)目之內(nèi)。具體服務(wù)內(nèi)容包括：
（1）大樓房屋維修維護(hù)、各類電氣設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)及零星物料維修配件采購(gòu)管理；
（2）整體保潔；
（3）保衛(wèi)及停車(chē)管理；
（4）會(huì)務(wù)客服及其他；
（5）辦公樓地面及墻面石材常規(guī)養(yǎng)護(hù)及石材空鼓破損治理；
（6）配合做好外委外包的消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、綠化租擺等項(xiàng)目的監(jiān)督管理相關(guān)工作。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或其他組織。
3.1.2 財(cái)務(wù)要求：沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。
3.1.3 否決項(xiàng)包括供應(yīng)商的以下情形：
（1）在信用中國(guó)網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的；
（2）按照集團(tuán)公司供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停止授標(biāo)或取消采購(gòu)活動(dòng)參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應(yīng)商等），且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。
對(duì)于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購(gòu)評(píng)審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。
3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開(kāi)標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，資格條件沒(méi)有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將否決其投標(biāo)。
3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：無(wú)。
3.2.2 企業(yè)業(yè)績(jī)要求：近 5 年（2020 年 10 月 1 日至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）投標(biāo)人須至少具有 2 項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)，且合同服務(wù)期 1 年及以上。
3.2.3 人員資質(zhì)要求：無(wú)。
3.2.4 人員業(yè)績(jī)要求：無(wú)。
3.2.5 其他要求：人員薪酬應(yīng)包含工資、社會(huì)保險(xiǎn)和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.6 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.7 其他特殊要求：
（1）企業(yè)業(yè)績(jī)證明材料：合同（至少包含合同首頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)和合同主要內(nèi)容頁(yè)）。
（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)證明材料：無(wú)。
（3）首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時(shí)，屬于工業(yè)和信息化部等部門(mén)相關(guān)名錄所列首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并說(shuō)明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項(xiàng)，即視同滿足市場(chǎng)占有率、使用業(yè)績(jī)等要
求。
3.3 注意事項(xiàng)：
3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書(shū)掃描件或電子證書(shū)。
3.3.2 業(yè)績(jī)證明材料必須能證明業(yè)績(jī)類型及規(guī)模，否則不予認(rèn)可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄。
3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識(shí)別有效信息的不予認(rèn)可。
3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開(kāi)評(píng)標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文件、技術(shù)文件、價(jià)格文件和其他文件首頁(yè)由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī)定的時(shí)間上傳加密的投標(biāo)文件即可，無(wú)需逐頁(yè)簽字蓋章。
4.招標(biāo)文件的獲取
獲取招標(biāo)文件的時(shí)間及地點(diǎn)：凡有意參加投標(biāo)者，2025 年 10 月 28 日至 2025 年 11 月 10 日 17 時(shí)（北京時(shí)間，下同）下載電子招標(biāo)文件。
欲購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人請(qǐng)聯(lián)系辦理入圍供應(yīng)商事宜,開(kāi)通后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明在線完成招標(biāo)文件的
購(gòu)買(mǎi)!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)流程請(qǐng)聯(lián)系 010-68818478
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