2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1、.項目概況：神東布爾臺區(qū)域物業(yè)服務項目、神東大柳塔工業(yè)區(qū)物業(yè)服務項目、神東柳塔煤礦及烏蘭木倫煤礦物業(yè)服務項目（含考考賴）于2025年12月31日到期，神東哈拉溝煤礦和開拓準備中心物業(yè)服務項目（含網片廠）于2026年3月20日到期，根據(jù)目前礦業(yè)服務公司工作實際，需對以上物業(yè)服務項目進行外委。
2.采購范圍：
（1）神東布爾臺區(qū)域物業(yè)服務項目
服務范圍：神東布爾臺煤礦及駐礦單位、寸草塔二礦及駐礦單位、寸二生活區(qū)及生態(tài)農業(yè)基地管理服務部
服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務、井口送飲服務、洗靴服務。本項目配置物業(yè)服務307人，綠化管護31人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管6人。
（2）神東大柳塔工業(yè)區(qū)物業(yè)服務項目
服務范圍：大柳塔煤礦及駐礦單位、維修一廠、物資供應中心、設備管理中心、洗選中心、大柳塔選煤廠
服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業(yè)服務249人，綠化管護16人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管6人。
（3）神東柳塔煤礦及烏蘭木倫煤礦物業(yè)服務項目（含考考賴）
服務范圍：柳塔煤礦及駐礦單位、烏蘭木倫煤礦及駐礦單位、考考賴區(qū)域
服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業(yè)服務203人，綠化管護24人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管5人。
（4）神東哈拉溝煤礦和開拓準備中心物業(yè)服務項目（含網片廠）
2.1.2服務范圍：哈拉溝煤礦及駐礦單位、開拓準備中心、網片廠
服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業(yè)服務183人，綠化管護16人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管5人。
具體要求詳見技術要求。
2.1.3、標段劃分、服務地點：四個標段，限中一個標段。
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標段 |
項目 |
物業(yè)人數(shù) |
綠化人數(shù) |
最高限價 （萬元，含稅） |
服務地點 |
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一標段 |
神東布爾臺區(qū)域物業(yè)服務項目 |
307 |
31 |
7197.1320 |
神東布爾臺煤礦、神東寸草塔二礦、神東寸草塔二礦生活區(qū)、神東生態(tài)農業(yè)基地 |
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二標段 |
神東大柳塔工業(yè)區(qū)物業(yè)服務項目 |
249 |
16 |
5511.5427 |
神木市大柳塔區(qū)域 |
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三標段 |
神東柳塔煤礦及烏蘭木倫煤礦物業(yè)服務項目（含考考賴） |
203 |
24 |
4928.8122 |
神東柳塔煤礦、神東烏蘭木倫煤礦、神東考考賴區(qū)域 |
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四標段 |
神東哈拉溝煤礦和開拓準備中心物業(yè)服務項目（含網片廠） |
183 |
16 |
4044.6605 |
神東哈拉溝煤礦、神東哈拉溝煤礦選煤廠、神東開拓準備中心、神東維修三廠網片廠 |
2.1.4、服務期限（合同期限）：合同簽訂后三年
2.1.5質量要求：服務質量須符合國家相關驗收規(guī)范，質量等級為合格。依據(jù)《神東礦業(yè)服務公司外委專業(yè)化服務項目管理及考核辦法》《神東礦業(yè)服務公司運行服務質量考核管理辦法》等相關物業(yè)管理制度對服務質量進行考核。詳見技術文件。
2.1.6安全要求：安全責任主體為中標人。具體以簽訂的安全協(xié)議為準。擬派服務人員需按規(guī)定繳納保險。
2.1.7、質保期：無
2.1.8、付款方式
投標單位中標價為簽訂合同的預估總價，實際結算價不能超合同預估總價。當服務期滿或結算金額達到合同總價時，合同自動終止。具體費用結算方式如下：
1.物業(yè)費用:
1）依據(jù)實際上崗服務人數(shù)，按出勤據(jù)實結算，同時考核服務質量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據(jù)考核結果按月支付服務費用。
2）服務單位要合理排班，保障每日在崗人數(shù)滿足服務需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應服務費用。
2.綠化管護費：根據(jù)季節(jié)性要求考核并支付服務費，1月至3月每月按年度總費用的3%，4月按年度總費用的5%，5月至6月每月按年度總費用的20%，7月至8月每月按年度總費用的15%，9月至10月每月按年度總費用的5%，11月至12月每月按年度總費用的3%結算。
考核標準詳見技術要求。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業(yè)績要求：
【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業(yè)績要求：2020年10月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的物業(yè)服務合同業(yè)績2份，且單個業(yè)績合同金額不得低于1000萬元，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件和合同對應的任意一張發(fā)票掃描件和對應的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關鍵信息頁；所提供的任意一張發(fā)票掃描件發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發(fā)票開具日期須在2025年8月31日前（不含），否則按無效認定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2025-10-31 14:00:00，招標文件購買截止時間2025-11-06 16:00:00。