二、項目概況和招標(biāo)范圍
項目規(guī)模：項目投資估算6.5億元。
2.1項目名稱：潤滑地塊項目代建管理（全過程管理）
2.2項目類型：工程服務(wù)
2.3項目概況：潤滑地塊項目代建管理（全過程咨詢）項目，規(guī)劃擬建設(shè)地上總建筑面積59000平米（最終以政府部門實際批復(fù)規(guī)劃為準(zhǔn)），建安費用估算約6.5億元。
2.4項目地點：北京市·市轄區(qū)·昌平區(qū)
2.5招標(biāo)范圍：
提供房地產(chǎn)項目全過程管理服務(wù)，從代建協(xié)議簽訂開始至項目全部竣工備案交付期間的全部工作，包括不限于項目前期管理，規(guī)劃設(shè)計管理（含項目概念方案設(shè)計），投資控制，招標(biāo)管理，工程建設(shè)管理，竣工驗收，交付管理，物業(yè)管理服務(wù)，證照辦理，項目安全環(huán)保管理等，具體見第五章發(fā)包人要求。
2.6服務(wù)期：自簽訂合同之日起至工程竣工備案、決算完成、產(chǎn)權(quán)登記完成（包含完成初始登記以及為住戶辦理不動產(chǎn)權(quán)證）、質(zhì)保期滿為止。
2.7其他：/
三、投標(biāo)人資格要求
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資格項目 |
資格要求 |
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營業(yè)執(zhí)照 |
投標(biāo)人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件。 |
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資質(zhì)要求 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)，提供資質(zhì)證書掃描件。 |
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財務(wù)要求 |
提供近3年（2022年至2024年）經(jīng)會計師事務(wù)所/審計機構(gòu)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）的掃描件，或提供財務(wù)狀況良好的承諾書。 |
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業(yè)績要求 |
近5年（2021年1月1日起至今，以取得工程竣工驗收證書時間為準(zhǔn)），自行開發(fā)、代建或代建管理（全過程管理）的建筑面積不低于60000平米的住宅小區(qū)業(yè)績，提供合同、工程竣工驗收材料。投標(biāo)人摘地，委托其控股子公司開發(fā)的項目視為有效業(yè)績，需提供投標(biāo)人取得土地證明材料（如土地出讓合同等）、委托其控股子公司開發(fā)的證明材料（如內(nèi)部決策文件等）、土地轉(zhuǎn)讓至控股子公司證明材料、控股子公司出具的竣工驗收材料。 |
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信譽要求 |
1.投標(biāo)人在報名期間和投標(biāo)有效期內(nèi)未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標(biāo)人在項目評審期間不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國 (https://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。 3.投標(biāo)人近三年（2023年至今）未發(fā)生過較大及以上生產(chǎn)安全事故、一般及以上突發(fā)環(huán)境事件、員工職業(yè)健康事故或者質(zhì)量事故，未在開標(biāo)前12個月內(nèi)發(fā)生過一般生產(chǎn)安全事故，提供承諾書。 |
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團隊要求 |
項目負(fù)責(zé)人要求： 投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理擔(dān)任過自行開發(fā)或代建管理（全過程管理）的建筑面積不低于60000平米的住宅小區(qū)項目經(jīng)理業(yè)績，提供能體現(xiàn)項目經(jīng)理信息的合同或驗收報告等相關(guān)證明材料，且中標(biāo)后不得擔(dān)任其他在建工程的項目經(jīng)理，提供承諾書。 其他主要人員要求： 服務(wù)于本項目的人數(shù)不低于15人，且在投標(biāo)單位繳納社保，提供近六個月的社保證明資料。 |
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其他要求 |
1.不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 2.不接受代理商投標(biāo)。 |
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：2026-03-20 17:00:00.0至2026-03-25 17:00:00.0（北京時間）。